De logistieke sector toont als eerste tekenen van herstel binnen de Nederlandse vastgoedmarkt. De huurprijzen blijven stijgen, mede onder aanvoering van beperkte beschikbaarheid van logistiek vastgoed.

De vraag naar logistieke ruimte blijft groot, vooral in stedelijke gebieden waar de ruimte beperkt is. Hierdoor blijft het aanbod achter bij de vraag, wat bijdraagt aan de aanhoudende stijging van de huurprijzen. Dat stelt JLL in zijn recente update over de markt.

Hieruit blijkt dat de activiteit in de sector in de eerste helft van 2024 met 23% is gestegen ten opzichte van dezelfde periode in 2023. Dit duidt op een groeiend vertrouwen onder investeerders en is mede te danken aan de renteverlagingen van de Europese Centrale Bank (ECB) en een kleinere kloof tussen de koop- en verkoopprijsverwachtingen.

Groeiend Investeringsvolume

In 2023 bedroeg het investeringsvolume in de logistieke vastgoedsector 1,2 miljard euro. De eerste helft van 2024 bereikte echter al bijna 1,0 miljard euro, wat een duidelijk herstel van de markt onderstreept. Dit herstel lijkt vooral te worden gedragen door de stijgende huurprijzen, die voor een groot deel van de aantrekkingskracht zorgen op investeerders die op zoek zijn naar stabiel rendement.

De beperkte beschikbaarheid van nieuwe logistieke projecten vanaf 2024 zorgt er daarnaast voor dat de leegstand laag blijft, wat stijging van de huurprijzen zal opdrijven, wat ING afgelopen zomer ook al prognosticeerde.

Investeerders logistiek vastgoed

Tijdens de periode van stijgende rentes, die liep van het derde kwartaal van 2022 tot het eerste kwartaal van 2024, verschoof de focus van investeerders naar Core+ vastgoed, dit is logistiek vastgoed met een beperkte duur van het huurcontract, zodat de huur na afloop verhoogd kan worden, lijkt beter bestand te zijn tegen de recente marktschommelingen.

Thijs van de Meulengraaf, hoofd capital markets industrial & logistics bij JLL Nederland: “Het Core+ segment wint steeds meer aan populariteit, mede dankzij het groeiende investeerdersvertrouwen. Veel huurcontracten in deze sector lopen binnen 2 tot 3 jaar af, wat ruimte biedt voor verdere huurgroei. In de afgelopen twee jaar zijn de tophuren al met gemiddeld 25% gestegen, en de vooruitzichten blijven positief.”